15%海外買家稅推行壹年 學者稱只影響豪宅

為冷卻熾熱的樓市,卑詩省府去年8月實施向海外買家加徵15%物業轉讓稅(Property Transfer Tax,簡稱PTT),至今接近壹年。有學者及地產業界人士均認為,PTT不是沒有造成影響,但影響較大的主要在豪宅市場,對整體房地產市場影響有限。有地產界人士稱,現時樓市已進入"軟市場"(soft market),由於銀行收緊按揭,加國也進入加息周期,令不少買家持觀望態度,他提醒從事炒賣人士入市時要小心。

 

卑詩省華人地產專業協會會長譚清華,接受《星島日報》記者訪問時,認為PTT造成的影響不是很大,也談不上帶來甚麼沖擊,不過也並非沒有影響。他說,PTT加上例如中國收緊外匯,銀行加息,以及銀行加緊按揭等因素,的確令市場軟下來。

 

柏文市場暢旺推高樓價

 

譚清華指過去壹年,整體樓價仍有上升,主要是柏文市場暢旺把樓價推高。他指出,好像溫東的柏文也升至每呎壹千元,加上外圍地區如高貴林港的獨立屋也有壹定升幅,導致整體樓價也上升。他說,省新民主黨(NDP)未執政前表示,將向沒有在本國繳交入息稅的業主(不論國籍),徵收2%的房屋投機稅(Property Speculation Tax),但據他觀察,NDP上臺後,態度已沒有那麼強硬,估計不會太急於向樓市推出辣招。

 

  不過,對於現時十分熾熱的樓花,譚清華則不太看好。他指出,現時已有不少樓花盤返回市場,也有發展商暫停買家轉讓樓花,因此他認為如果是打算收樓的樓花買家,不會有很大問題,但如果手頭上已拿著數個樓花盤,更打算在收樓前轉賣的市民,就要小心壹點。

 

NDP2%投機稅較公平

 

卑詩大學(UBC)尚德商學院(Sauder School of Business)教授達維多夫(Thomas Davidoff)表示,很難把PTT獨立出來去衡量它對樓市的影響。不過,他指出,在省府實施PTT後,樓市的確出現變化,但主要集中在豪宅即獨立屋市場,柏文及城市屋影響不大,因此對壹般市民的房屋負擔能力,並沒有很大的幫助。

 

他認為要舒緩房屋可負擔性,NDP政府仍會推出2%的房屋投機稅。他更指出,PTT是針對海外買家,帶有種族歧視成分,但房屋投機稅則是不論國籍,他認為後者會更公平。

 
 
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